Bygga Om
Som bostadsrättsinnehavare har man köpt sig en andel i en ekonomisk förening. Andelen ger i sin tur rätten att nyttja en viss bostad i en fastighet som den ekonomiska föreningen äger. Därför är det viktigt att kontrollera med föreningens styrelse om vilka förändringar man får göra i bostaden som man bor i – innan man sätter igång med en ombyggnad.
Till mindre förändringar – som inte kräver tillstånd – räknas exempelvis:
- Tapetsering
- Målning av väggar och tak
- Byte av golv
- Uppsättning av persienner
- Byte av köksinredning
- Flytt av icke bärande väggar
Till större förändringar – som kräver tillstånd – räknas exempelvis:
- Ändring av bärande konstruktion
- Ändring av befintliga ledningar för avlopp, vatten och värme
- Förändring av uteplats
Att ansöka om byggnation
- Gör en anmälan till stadsbyggnadsnämnden
Länk till Vaxholms Stads hemsida >>> - Skicka en kopia på ovanstående anmälan och stadsbyggnadsnämndens utlåtande, samt en ansökan till föreningens styrelse
- Avvakta styrelsens beslut
- Om ansökan godkänns kan byggprojektet påbörjas (kontakta gärna dina närmsta grannar innan och informera dem om vilka dagar och tider som buller kommer att förekomma i din lägenhet.)
Föreningens styrelse sammanträder en gång per månad med ett längre uppehåll under sommaren – inkom med din ansökan i god tid före att du önskar börja bygga om.
Du ansvarar själv för samtliga kostnader i samband med anmälan till stadsbyggnadsnämnden, framtagande av konstruktionsritningar och övriga myndighetsbeslut inkl. utlåtanden och besiktningar.
Ifall din ansökan avser ingrepp i fasad och/eller tak, t ex ansökan om installation av eldstad och/eller förändringar av fönster och/eller dörrar är dessa att anses som väsentlig förändring av fastighet och ska också godkännas genom stämmobeslut. Du måste därmed ansvara för att anmäla ärendet till föreningsstämman och noga bereda sin sakframställan. Brf Sebohus Nr 1 i Vaxholm avhåller enligt stadgarna ordinarie föreningsstämma en gång per år, tidigast den 1 mars och senast före april månads utgång. Du som önskar anmäla ärenden till stämman ska göra detta senast den 1 februari. Din ansökan ska också innehålla försäkran om att du förbinder dig att ansvara för de besiktningar som åtgärden medför samt de garantibesiktningar och eventuella åtgärder som kan komma att krävas både nu och i framtiden.
Alla byggnadsåtgärder ska utföras fackmannamässigt. Avseende våtrums och elinstallationer ska du kunna intyga att anlitade entreprenörer innehar de respektive behörigheter som krävs.
I samband med ägarbyte är det säljarens ansvar att styrka eventuella påståenden om tidigare godkända installationer i enskild bostadsrättslägenhet. Köpare rekommenderas att noga säkerställa dessa och i övrigt reglera överenskommelser och villkor för köp av bostadsrätt i avtal.
Avlopp
Anvisningar för anslutning av avlopp >>>
Våtrum
Information om säkra våtrum hos AB Svensk Våtrumskontroll AB >>>
Källare
Riktlinjer för ytskiktsåtgärder i källarutrymmen >>>
Kontakta styrelsen för mer information vad gäller detaljerade riktlinjer för in- och ombyggnad samt renovering av källare.